作者：年代财经 童洁
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逐渐的变多的中小型房企测验仿制“总部迁至上海--上市--扩张”的开展模板，这一次，长时间资金商场将迎来的是合肥“地主”文一地产。
据IPO早知道音讯，近期文一地产正与投行密切接触，预备赴港上市。若音讯为实，文一地产将是这轮上市潮中第二家敲门港股的安徽房企，在它之前，同为安徽走出来的三巽集团已向港交所递交了上市请求。
“文一在安徽有名气，也有底气，在上海就截然相反。这样的情况下文一还坚持建立上海总部，意图很明晰，全国扩张仅仅其间一个原因，首要仍是去对接本钱的。”合肥一位资深剖析师在4月21日承受年代财经采访时表明，早在上一年9月文一地产总部搬家时，商场上就曾传出文一地产谋划上市的音讯。
在其看来，文一地产实施上海、合肥双总部现已有将近7个月后才预备上市，速度现已比其估计的要慢了一些，“本来以为上一年年末就会递表”。不过，年代财经向文一地产内部人员求证上市一事，对方表明现在暂不知情，全部以公司官方布告为准。
合肥“地主”的三次危机
早年间脱离体系“下海”经商的人都有一股“不成功便成仁”的冲劲，文一地产创始人周文育也不破例。他是土生土长的安徽人，2004年拿着仅有的30万存款以及四处筹借的1000万资金杀入房地产商场，开端了他的地产生计。
经商之前，周文育在安徽省电信体系作业，可以说没有一点点地产开发的经历。但几经周折后，拿下合肥东城龙岗的一处破厂房后，周文育的思路逐步明晰，他要深耕省会合肥，乃至占据合肥商场。
这座破厂房后来摇身变为“瑞泰城市家乡”，为周文育带来了榜首桶金。首战告捷后，周文育便招兵买马扩大公司规划，而且开端在商场上收罗好的土地和项目。然后，周文育又连续建立广告、房子署理、修建、建材、物业、劳务、酒店等一系列围绕着房地产的子公司，并在2007年收买一家房地产开发有限公司，敏捷拉大了盘面。
但工作刚有起色，周文育就遭受了榜首次严重危机。2008年下半年，遭到美国次贷危机的影响，房地产商场一片惨淡，许多区域型的中斗室企倒了下去。文一地产的境况相同风险，约莫3个月的时间里，其出售量简直为零，面对无米下锅的困境。
好在周文育不是一个拘于末节的掌门人，属下一句“要是3000的话，我就要了”的玩笑话让他找到自救的出口。周文育抓住时机，决定将商铺以3000元、住所以2600元/平方米的价格卖给职工，遭到内部职工及职工家族的抢购。就这样，依托“内销”，周文育化解了这场危机。
周文育以为，企业的现金流非常要害，房子即便卖亏一点，总比企业因失血过多而死去强，“这样一个时间段首先要考虑活下来，只需活着，就有期望看到春天。”
这样的逻辑相同应用在了2013年文一地产的第2次出售危机中。彼时，全国楼市降温，合肥楼市更是进入“隆冬”，重仓合肥的文一地产去化压力空前。为了消化库存，周文育再次发动降价战略，他预备在报纸上刊登“降价200元”的广告，但就在报纸行将付印的时间，他又再一步让价，将扣头从200元降到了500元。
顺畅闯过第二个难关，周文育和文一地产迎来了高光时期，遵从着“做大规划”的准则，文一地产在安徽商场一路狂奔。2014年至2016年，文一地产合计取得26宗土地，其间有不少地块都是区域“地王”。而此刻，恰巧是合肥楼市兴起的阶段，文一地产顺势被推到了合肥本乡榜首大房企的方位。
布局全国方案就此翻开，周文育的方针是在2年内进入全国房企30强，3年进入全国20强跻身全国一线房企阵营。
“假如合肥的楼市一向暴升下去，文一地产冲到30强不是没有可能，那个时候它现已是合肥的‘地主’了，手里的地块方位好，都能卖得起价钱。”前述剖析师说，2016年10月合肥出台加强版调控方针，限购、限贷、限价之下，合肥商场转而进入镇定期。
严峻的调控不只阻止了文一地产的出售，还为其带来一场“言论风暴”。2017年，有自媒体撰文称，文一地产资金链断裂，向政府请求破产遭到回绝。“破产门”终究以警方介入及文一地产的正式弄清完毕，但文一地产作为安徽“大哥”的光辉就此暗了下来。在克而瑞发布的2019年房企出售榜单中，文一地产以100.5亿的出售成果排在第160位。
迟到的上市方案
历经三次“劫难”，周文育好像变得慎重了不少，他挑选踩着他人的足迹往前走了。
“现在试错本钱太高，大房企有安全垫，敢去测验他人没走过的路。可是斗室企迫于资金的考虑，仿制商场中的成功事例可能会稳妥一些。虽然从概率的视点来说，成功率必定不是100%的，可是有参阅事例，必定比瞎子摸鱼要好得多。”前述剖析师指出，文一地产的开展显着未到达预期，参照同类型房企的样板，快速上市得到资金支撑才有时机不被甩得更远。
2018年以来，的确有很多与文一地产规划适当的房企提早在长时间资金商场试了水，一个接一个的成功事例亦给了它决心。例如上一年完结上市的银城、景业名邦、汇景控股规划都比文一地产要小，再如2018年大发地产上市时规划缺乏百亿，到2019年末出售额突破了200亿。
与文一地产布景愈加类似的三巽在两年前将总部从安徽搬家至上海大虹桥，还不到百亿规划的它，喊出了三年“五年千亿”的方针。其时，亿翰智库董事长陈啸天曾向年代财经表明，三巽总部搬家至上海的意图便是其“千亿”的榜首步。
来沪之后，三巽逐渐有了改变。2018年以来，其连续吸引多位工作经理人，包含前奥克斯地产总裁侯波和原正荣地产履行董事王本龙。上一年10月，三巽赴港IPO，而参加过正荣地产IPO的王本龙，被外界以为将是推进三巽上市的要害人物。
“上海的资源要比安徽丰厚，也更专业。这方面，文一地产的速度比三巽慢了一拍。”前述剖析师称，虽然文一地产在近几年走出安徽，布局了武汉、南昌、上海等城市，但其重心仍在合肥，建立双总部的就为了圆四年前未完结的上市梦。
2017年，周文育完结了以1.5亿元现金收买A股上市公司中发科技的程序，正式入主中发科技。这一行为被业界以为是为文一地产借壳上市，但上述剖析师称，因为A股迟迟未对房地产企业翻开窗口，加上种种技能原因，文一地产借壳的方案停滞。后中发科技更名文一科技，运营情况也不太抱负，2019年度成绩估计亏本6500万至8000万。
不过，需求首要留意的是，今年在港股排队的海伦堡、奥山、万创世界、三巽纷繁面对招股书失效的问题，上市进程被拖慢。这在某种程度上预示着，若挑选在此刻上市，文一地产的IPO之路恐怕不会平整。
