（原标题：京汉转股权纾困 奥园接盘“雄安地主”）
京汉股份(000615.SZ)在阅历了半年多的挣扎后，总算易主。在疫情与房地产商场降温的两层影响下，一些中小型房企正在成为大型房企的并购方针。
4月7日，中国奥园（03883.HK）发布布告，发表收买京汉股份约29.99%股本的事项，价值为人民币11.6亿元。
依据资料显现，若收买顺畅施行，京汉控股将不再是京汉股份控股股东，田汉不再是公司实践操控人，奥园将成为公司控股股东。
京汉创始人田汉出生于白洋淀，京汉股份在其老家雄安有必定土地储备，一度被视为雄安概念股。
4月10日，京汉股份董秘处告知年代周报记者，面临当下的压力与困难，每个企业都会依据本身状况作出有利于自己开展的挑选。本次协作，将对公司生产运营、财务状况、偿债才能发生积极影响。
京汉股份的股权改变早有痕迹。
2019年6月，京汉股份在北京举行了主题为“激起斗志，建立决心，一起闯关”的2019年半年度运营分析会。
虽然其时该公司被威望评级组织评为“AA”主体信誉评级，但运营分析会的主题却并不达观。
京汉股份作业人员还专门在会议期间播映纪录片《京城汉子的创业梦》，影片首要配备的是公司创始人田汉的生长进程。
会议完毕后的2个月，控股股东京汉控股集团便连续不断地将其所持有京汉股份的部分股份进行质押，用处为弥补流动资金。
与此同时，从2019年11月到2020年1月，京汉股份还三度出售旗下子公司股权。
不同以往的是，本次与奥园的买卖一旦达到，京汉股份也将正式易主。
4月8日，中国奥园相关负责人告知年代周报记者，公司一直对国内具有丰厚土地储备的公司进行盯梢，京汉股份的土储与奥园的现有布局符合，且债款规划可控。
京汉的诉求
京汉控股创始人田汉为何会将苦心运营多年的上市公司操控权转让别人？
2017年4月出书的京汉内刊上，田汉以《打破舒适，向死而生》为题，写了一篇刊首语。
他说到了公司的转型：“2016年，公司收入额创下前史最高，但惋惜的是，成绩奉献最大的依然是传统房地产职业，着力打造的新事务板块没有构成新的中心竞争力。”
在田汉看来，柔弱地产职业成为了要点调控职业，很难掌握商场规律，并坚持长时间、安稳的成绩增加，因而公司向健康养老工业转型。
2017年4月底，京汉股份在上海自贸区建立全资子公司上海养嘉健康办理有限公司（后地址迁至北京，并更名为北京养嘉），迈出了走向健康工业运营的第一步。
2018年，京汉对战略规划大纲进行了细化，开端构成战略事务（包含健康养老、生物基纤维）、种子事务（包含文旅小镇）、根底支撑事务（包含健康住所）的战略布局。
另据年代周报记者从京汉相关人士处得悉，公司办理层还曾拟定出一个“53113”的五年开展规划（2018―2022年），其间说到健康养老项目确定5个养老村项目、运营2个，文旅项目确定10个、运营2个。
事实上，无论是健康养老仍是文旅事务，均非易事。以养老为例，保利开展董事长宋广菊曾坦承，养老地产这种长时间投入、持有运营型的地产方式，与以往房企的短期盈余生计方式天然不符，任何一点前期的预估缺乏，都或许形成出资危险。
文旅亦是如此，除了需求企业有雄厚的资金支撑，还要求企业具有过硬的资源统筹和运营才能。而这些，均非京汉强项。
田汉在京汉股份2019年年会上直言，虽然文旅和健康养老事务都已病笃介入本质项目，也将面临着效果能否按方案落地和运营管控才能的巨大检测。
更大的应战来源于资金。
2018年以来，为了操控过度杠杆化导致的潜在系统性危险，房地产职业的融资环境开端不断收紧，一系列的流动性紧缩对将给小型房企带来更多应战。
据了解，京汉的定向增发未能提交批阅，天丝项目的银行融资作业也因信誉评级问题遇到瓶颈，形成公司资金压力增大、本钱增高。
在内部困难和外部应战两层压力下，京汉股份不得不在公司股权上考虑解决办法。除了屡次转让子公司股权，京汉股份的股权质押份额较高，到2020年4月7日，京汉控股及其共同举动股东共持有京汉股份3.20亿股，傍边的质押份额高达90.51%。
奥园的心思
4月7日，京汉控股及其共同举动股东拟转让京汉股份29.99996%股份予奥园。依据协议，本次买卖将由奥园付出京汉控股现金及奥园承当京汉控股质押告贷相结合的方法完结。收买事宜完结后，奥园还将经过告贷或帮忙融资的方式，为京汉股份注入不低于人民币5亿元的流动性资金支撑。
外界重视的另一个问题是，奥园收买京汉股份后会取得怎样的优点？这种收买或许引发规划较大的房企跟风，不少业界人士也以为，本年或许会出现房企并购潮。
奥园相关负责人向年代周报记者表明，京汉股份具有多年房地产开发办理经验，且土储与中国奥园的现有布局相符合。
布告显现，现在京汉股份在北京、成都、南京、广东省及河北省等地算计持有18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。另据京汉股份董秘泄漏，公司在雄安的租借土地算计371.41亩，环雄安区域土地流通项目包含：涞源县文旅工业小镇项目获取立项621.98亩；固健康养休闲田园综合体项目已租借198亩。
“经过收并购，能够使企业规划快速扩张，且收并购的本钱是能够清晰的。”4月初，上海易居房地产研究院总监严跃进告知年代周报记者，所以客观来讲，具有富余现金的大型房企在收并购上更具优势。但其也指出，如安在并购后高效操盘，也是房企需求考虑的当地。
事实上，业界有人士猜想，奥园经过此次收买，能够推进旗下文旅集团“借壳”上市。奥园相关人士则告知年代周报记者，公司现在没有一点回A或借壳的方案。
现在，奥园也还未方案对京汉进行大规划事务调整。据奥园人士泄漏，京汉股份现有的房地产项目仍将在京汉股份的平台下开发，暂无打包转让、联合开发的方案。
但京汉股份则正在“候命”，其相关人士向年代周报记者表明，收买完结后，公司将专心新资料及绿色纤维等相关工业的研制与制作的战略不会调整。关于房地产板块，以及上市公司未来的开展规划，公司将会统一规划从头布局，以便利于公司的高质量开展。
