来历：地产密探（ID：real-estate-spy）
作者：密探君
当年代扔掉你时，连给你喘息的时机都没有。当下的北大校办企业“方正系”，让人怅惘之余，仍是怅惘。
4月3日，北京金交所对外发表：北京北大科技园建造开发有限公司（以下简称北大科技园公司）“18北大科技ABN优先级”未如期足额偿付本息挨近16.9亿元。
从“华能信任·北大科技园运营物业单一资金信任借款合同”看，受托人为华能贵诚信任，北大科技园以运营物业（应是租借物业）的现金流为信任借款融资作兜底。
北大科技园公司成立于1992年，现在由北大财物运营有限公司持股42%，北大资源集团持股42%，北大方正集团持股16%。
实际上，北大资源集团为北大校办企业中的大型港股上市房企，北大科技园借科技园名义在全国各地圈地开发，除了必要的科研楼群之外，盈余也依托于房地产项目出售，咱们从北大科技园上地园区项目规划图可窥一斑。
就科技园区而言，北大科技园公司旗下除了中关村本部园区之外，还有天津、石家庄、西安、南京、包头、扬州甚至美国硅谷等14个园区项目，摊子铺得不能说不够大。
上一年前三季度，北大科技园公司完成营收1.547亿元，同比微增约150万元，运营本钱却高达2.1亿元，同比根本相等，净利亏本-4603.4万元。
到上一年9月末，北大科技园公司账上钱银资金不足8000万元，比当年头削减约2100万元，没有短期负债、一年内到期有息负债。在3.08亿元活动负债中，占肯定大头的是逾2亿元的其他应付款，以及5000万元的应交税金。
从账面看，北大科技园公司现金流也不至于断掉，但是本年3月曝出现金流危机。从负债结构看，到上一年三季报末的总负债23.75亿元，比当年头略增4200万元，主要为数额较安稳的长期负债，即17.64亿元。
实际上，科技园区开发与住所、商业房地产开发的商业逻辑和形式并没有太大差异，物业一方面租借，一方面出售，从内部空间看，相反可能要简略一些，但都归于资金密集型职业。
以包头北大科技园为例，规划总占地736亩，其间工业用地330亩，工业归纳用地406亩，规划建造“两园四区”，工业区建造规划约12万㎡、归纳区建造规划约35万㎡。
现在，一期5.5万m 标准厂房已投入到正常的运用中运营；二期配套办公楼和公寓楼面积共1.25万㎡ ，三期规划建造5万㎡，可为企业量身定制厂房。
图:包头北大科技园
让外界匪夷所思的是，背靠百年名校北大及北大资源这个中大型房企，北大科技园公司却堕入自顾不暇的地步。
上一年4月份，科技部与教育部联合印发《国家大学科技园管理办法》，其间一项硬性目标是“园内涵孵企业达50家以上，其间30%以上的在孵企业具有自主发明专利；大学科技园50%以上的企业在技能、效果和人才等方面与依托高校有实质性联络”。
3年一次动态点评，关于查核点评不合格的，被要求期限整改或取消资格。所以说，大学科技园压力也不小。
3月30日，华能贵诚信任对外发表第三次债务持有人会议抉择，即榜首项关于申报确保债务的方案因表决未到达75%的份额而未经过，第二项关于发作违约事情后加速回款清偿组织的方案表决经过。
4月2日，华能贵诚信任持续布告：4月20日将线上举办第四次债务持有人表决关于申报确保债务的方案。
作为该债券负有连带义务人的方正集团，也堕入水深火热之中。2月14日，该集团已被北京银行向北京榜首法院请求破产重整，5天后该法院已受理这一案子，4月21日方正集团债务人可向其管理人请求债务。
另一连带义务人北大资源集团，在3月底对外发表的2019年运运营绩也糟糕透顶，从数据看，上一年完成营收241.3亿元，同比削减7.8亿元，完成毛利21亿元，同比削减约11亿元，毛利率仅有8.7%，同比下降4.2个百分点，这个毛利率也真实太低了吧！
上一年，北大资源净利挨近亏本-17亿元，与2018年净利近8亿元比较，的确让人震动，巨亏一大原因来自财务费用暴增，上一年财务费用高达8.24亿元，同比多耗约6.64亿元。
到上一年底，北大资源账上现金及等价物16.63亿元，比2018年底削减22.4亿元，而活动负债中的计息银行及其他假贷126.7亿元，比2018年底添加25.3亿元。这说明北大资源资金链高度紧绷，不足以应对短期会集还账。
在当前楼市出售全体大减速的布景下，北大资源、北大科技园等能否走出窘境，外界也是一脸茫然。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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