关于房企来说，遍地是金的年代已逝，2019年，整个职业步入下行周期。而只要鄙人行期，一家公司的实在成色才干得以闪现。
新城控股于3月27日晚间披露了2019年年报，在“住所+商业”双轮驱动下，公司成绩完成稳健展开。财报显现，该公司营收赢利坚持稳定添加，2019年全年完成营收858.47亿，同比添加58.58%；完成归母净赢利 126.54亿，同比添加20.61%。
公司出售规划再创新高，2019 年完成出售金额 2708 亿元，同比添加 22%，出售坚持较快增速，规划稳居职业第8。
新城控股商业板块成果亦体现亮眼。2019年，吾悦广场租管费收入40.7亿元，同比添加92.3%，几近翻倍。此外，到陈述期末，新城控股在手土地储备1.24亿平方米，满意未来几年的出资和开发，这将为新城未来的稳健展开供给支撑。
成绩稳增，新城控股年报有哪些亮点？
全体来看，新城控股在2019年交出了一份优异的成果单。
首要来看运营收入和赢利。收入和赢利是衡量一家公司成绩好坏的重要方针。2019年，公司完成运营收入858.47亿元，同比添加58.58%；归母净赢利126.54亿元，同比添加20.61%。
第二来看出售金额。2019年新城控股完成合同出售金额约2708.01亿元，同比添加22.48%，出售面积约2432万平方米，同比添加34.21%。22.48%的增速跟其前几年的增幅比较有所下滑，但考虑到职业正处于下行周期，龙头房企的出售增速也呈现了个位数，新城控股体现在前十大地产公司里，算是独占鳌头了。
第三看现金流。从新城年报数据来看，期末公司运营性现金流量净额为436亿，也是该公司近几年持有现金最多的一次。2016至2018年，公司运营性现金流量均未超越100亿，其间2017年是负值。
现金流添加，一方面是期内出售添加，回款也同步添加，另一个原因则是拿地开销削减。
第四看负债率。2019年，新城控股的净负债率由2018年的49.21%下降至16.36%，负债率持续下行。要知道，房企的净负债率在70%左右，便是一个相对安全的水平，而16%的净负债率就从另一方面代表着安全。简略地说便是，新城简单以更低的本钱融到资金。在商场呈现时机的时分，也有满意的空间加“杠杆”。一起，公司全体均匀融资本钱6.73%，属职业最优队伍。
最终是分红派息。公司拟向全体股东每10股派发现金盈利17元（含税），估计分红38.34亿元。更难能可贵的是，自2015年B转A股上市至今，在未展开股权融资的情况下，包括此次派息，新城已累计分红99.6亿。自己挣钱的一起，也真金白银地反馈给了出资者。
杰出的成绩体现也在股价上得到了反映。Wind多个方面数据显现，在市值500亿元以上的10家A股地产公司中，2019年股价体现最亮眼的是新城控股，其以70.47%的涨幅高居榜首。
土储过亿，拿地扩张本钱持续优化
手里有粮，心里才不慌。房企要可持续、健康稳健地展开，土地资源往往是判别其潜力的先行方针。
经过年报能够正常的看到，2019年新城控股新增土地储备共72幅，新增总建筑面积2508.47万平方米，均匀楼面地价仅2421元/平方米，其间商业综合体项目新增1443.75万平方米。
到2019年末，新城控股总土地储备到达1.24亿平方米，根本满意公司未来2-3年的开发需求。从土储能级散布来看，一线、二线和三四线别离占比2%，36%和62%；从土储区域散布来看，长三角、中西部、环渤海和粤港澳别离占比45%、32%、18%和5%。公司安身长三角，持续拓宽和深耕其他要点城市群，出资布局更趋均衡。
本年以来，新城控股更是活跃捉住窗口期，不断扩大土地储备。据不完全统计，1月份至今，新城控股接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住所和商业综合体项目。
值得一提的是，依据对土地商场窗口期的当令掌握以及依托吾悦广场商业综合体拿地优势，新城控股还有用操控了拿地本钱。
华创证券研报显现，2020年1-2 月，新城控股共新增建面342.9万方，对应总地价36.3亿元，均匀楼面价1058 元/平米，较上年下降65.6%，拿地均价占比出售均价9.4%，较2019年下降18.2个百分点，拿地本钱持续优化。
风趣的是，在拿地本钱下降的一起，新城控股在2020年却只方案完成房地产开发出售方针2500亿元，比2019年还略有下降。而2020年新城控股估计可售货值超越4000亿元，2500亿元方针是否过于中性或许保存？
在3月31日下午进行的成绩发布会中，新城控股董事长兼总裁王晓松坦言，上一年下半年里，新城拿地较少，所以在拿地上的投入同比从前并不多。估计上一年的留存和本年新开工的部分，将占年内可售货值4000亿中的3200亿元。
而别的的800亿元货值，将从本年新增出资中转化——全年估计投入1000亿元左右资金用于获取土地，可对应新增3000-4000亿元的货值，而其间的五分一，即700-800亿元左右的新增货值，可于2020年当年内入市。集团定下的2500亿元的出售方针，是按4000亿元货值去化率60%多一点计算而来。
“从全口径出售额来算，到达2800亿元，冲3000亿元，新城都有时机。”王晓松解说称，部分轻财物项目、代建项目可归拢到出售成绩中，能够更好的下降权益份额，还能够进行财政出资。但关于新城控股而言，“这个没有一点含义，咱们咱们都期望把本身的才能加强，完成从增量到提质改变。“
双轮驱动，吾悦广场租金收入近乎翻倍
提到新城控股的成绩，就不能不提其“住所+商业”双轮驱动形式。新城控股董事长王晓松以为，从住所和商业优势来看，吾悦能够持续运营有收入，有未来增值价值，赢利率高。从职业趋势来看，未来整个住所赢利率不会十分高，很难做永续运营。因而商业是新城控股这几年着力打造的一张手刺。
依据年报，到2019年末，公司已累计开业63座吾悦广场，已开业面积合计590.62万平方米，同比添加51.44%。2019年度，新城控股吾悦广场租金及管理费收入到达了40.69亿，同比添加92.3%，超额完成年头设定的40亿元收入方针，均匀出租率达99.16%。到2020年3月末，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。
2020年新城控股展开由增量转提质，由冲规划转为聚集赢利。公司方案新开业吾悦广场30座，到2020年末开业总数到达93座，全年租金及管理费收入方针为55亿元。
至于疫情对商业地产板块的影响，新城控股联席总裁曲德君在成绩发布会上表明，吾悦广场新年前后进入歇业状况，现在现已康复运营，商户康复份额在90%，没有康复的是影城、KTV和健身等业态，日均客流在1.5万人次左右。疫情期间，吾悦给予商户租金67天折半，估计对2020年全体租金收入影响在5亿元左右。公司经过加强沟通来协助商户去库存，添加营销推行力度，携手商家提高运营水平。
关于未来，董事长王晓松在成绩发布会上表明，仍会捉住时机在全国持续布局吾悦广场，未来五年全国还有1500座的8万方以上购物中心开业时机点在，但一起未来两年会研讨吾悦广场的退出机制。
他用了一个比方描述商业地产：
“做商业犹如买猪、养猪、卖猪，公司商业做了十几年了，懂‘买猪’也会‘卖猪’，但‘养猪’在职业还没有到达最高水平，接下来五年要提高‘养猪’的才能，咱们现在还没有真正想卖‘猪’，由于吾悦的价值还在培育中。”
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