（原标题：许家印放大招！负债三年降4500亿，2022年出售方针1万亿！）
我国基金报记者 吴羽
3月31日，恒大举办2019年度成果发布会。多个方面数据显现，恒大2019年收入为4775.6亿元人民币，净赢利为172.8亿元人民币。
发布会上，恒大董事局主席许家印宣告恒大从2020年开端改动开展方法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，“要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。
许家印表明，“高添加”便是要完结出售高速添加，本年要完结出售8000亿，到2022年要完结出售1万亿；“控规划”便是要严控土地储备规划，完结土储负添加，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右；而“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
从详细行动来看，恒大此次战略转型力度之大史无前例。怎么确保新战略的成功？未来添加空间怎么？网上卖房成效怎么？未来房地产职业整体研判怎么？关于这样一些问题，许家印在本次成果会上都逐个作出了回应。
2019年营收4775.6亿
中心赢利408亿
恒大财报多个方面数据显现，2019年收入为4775.6亿元人民币，上年同期为4661.96亿元；2019年净赢利为172.8亿元人民币，上年同期为373.9亿元。对此，恒大表明，下一年完结500亿到600亿元的方针一点都没问题。
此外，恒大2019年完结合约出售额6011亿元，同比添加9%；中心赢利408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比添加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比添加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比添加12%。
从收入结构来看，我国恒大的首要收入来源于房地产开发事务，2019年收入为4645.68亿元。物业出资、物业办理服务以及其他事务的营收，分别为17.29亿元、67.34亿元、384.38亿元。
高添加＋控规划＝三年降负债4500亿
近年来，我国房地产商场在“房住不炒”的基调下步入平稳开展新周期，高负债的开展形式明显已走不通，有必要有所改动。许家印表明，2020年对恒大来说，是极其重要的一年。本年开端，恒大体全面施行“高添加、控规划、降负债”的运营开展战略。
“必定要把负债降下来。”发布会上，许家印表明。
所谓“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，未来三年要大降负债4500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
而方针明晰后，战略履行尤为要害。怎么有用下降负债？“高添加+控规划”成为了恒大完结减“负”方针的两条必由途径。
“高添加”是指完结出售高速添加，2020年要完结出售8000亿，到2022年要完结出售1万亿。
而“控规划”则是严控土地储备规划，完结土储负添加。恒大未来三年每年下降3000万平方米，到2022年下降到2亿平方米左右。恒大办理层表明，依照这个方针，大约今后三年每年新增的土地储备约4000万平方米左右。
搭档，许家印也在现场算了笔账，“18年、19年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完结出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就必定能完结本年有息负债下降1500亿的方针。”
三大法宝加持新战略
足够土储+微弱出售+本钱管控
我国地产黄金20年成果了现在的龙头房企。而现在盈利期曩昔，地产的逻辑也逐渐从前期的勇于加杠杆规划化改动为寻求高质量添加取得平稳开展。
从2017年开端，恒大便开端了自己的转型之路。2017年，恒大宣告由以往高负债、高杠杆、高周转、低本钱的“三高一低”开展形式向低负债、低杠杆、低本钱、高周转的“三低一高”开展形式改动，成功完结净负债率从2016年的450%多下降到现在约150%。
关于公司提出的“高添加、控规划、降负债”新战略能否成功完结？许家印祭出了三大法宝。
榜首大法宝：足够的土地储备。成果陈述数据显现，恒大土地储备约3亿平方米，即便在彻底不拿地，仍可支撑多年开发，可谓“粮草足够”。
第二大法宝：拔尖的出售才能。本年2月，恒大发动 “网上卖房”带动房地产职业迈入地产营销新时代。“首发选手”恒大在本轮网上卖房中成果亮眼，榜首季度出售额1465亿，为本年8000亿出售方针奠定坚实基础。
第三大法宝：强壮的本钱控制才能。恒大经过施行一致规划、一致投标、一致配送的标准化运营形式，大幅下降营销、办理、财政三大费用。
网上卖房改写公司出售记载
本年剑指8000亿2022年要破万亿
疫情之下，国内房地产出售下降10%—15%，但是，恒大却迎来一季度出售额新高的成果。
本年，恒大施行“网上出售”的营销革新，完结了一季度成果“开门红”：出售额1465亿大增23%，出售回款1133亿大增55%，职业排名榜首，既改写公司一季度出售及回款最高历史纪录，更充沛展示恒大施行新战略的巨大成效。
不过，这些出售是恒大打折促销之下的成果，不少人忧虑这对恒大的毛赢利、净赢利会不会受必定的影响？
对此，夏海钧表明，恒大很多优质的土地储备是其进行打折促销且能坚持较高赢利率的底气。“这两年咱们看到恒大的效益比较好，最首要的原因便是土地储备。恒大现在的土地储备是1800元/平方米，总本钱是6100元/平方米，即便依照2019年悉数清尾打折，8100元/平方米，毛利率是30%，净赢利是10%左右。咱们卖1500亿元就完结6000亿元的出售，出资者对恒大的运营和赢利不需求过多的忧虑，面粉现已在咱们的口袋里边，做面包咱们有明晰的定价。”
年报显现，到现在，恒大具有2.93亿平米土地储备，本年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿。
许家印：房价不会上升，也不会大跌
许家印以为，受疫情的影响，全世界每个国家的各大银行，都在放宽金融方针，流动性的添加对房地产的出售相同会发生影响，需求相同也会添加。但在国家“住宅不炒”的方针指引下，房价也不会升。整体来说，房价不会上升，但也不会大跌。
夏海钧弥补道：作为房地产商来说，地产的黄金二十年现已完毕了，现在有必要将房地产的金融特色去掉。恒大从2017年开端就沿着国家房地产开展的思路在做转型，出售的房价和购买的地价根本坚持均衡，到达国家“稳贱价、稳房价、稳预期”的三稳要求。
一起，夏海钧表明：“满意老百姓的寓居需求，这是恒大的特色。恒大140平米以下房子占到了96%，69%都是自住，现在根本上炒房客也不会买了。现在的恒大，是沿着国家房地产的“三个安稳”，房住不炒的方针持续贯彻履行，沿着“高添加、控规划”大的战省略开展，恒大未来会十分的夸姣。”
