（原标题：又有地产巨子"卖卖卖"！一出手12亿美金）
我国基金报记者李智
近日来，泛海控股大动作不断。
3月29日晚间，泛海控股连发6条布告，表明将以12亿美元（约合85亿元人民币）卖掉美国旧金山的相关境外财物，别的还宣告对旗下控股子公司民生证券拟增资扩股，以非揭露发行股份的方法募资不超25亿元。
在泛海控股旧金山标的总算落定之时，民生证券也将迎来新一轮增资。
泛海控股出售海外财物
弘毅12亿美元接盘
泛海控股的全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC(以下合称“卖方”)与非相关第三方 Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited(以下简称“弘毅”)签署《结构协议》，卖方拟向弘毅转让其具有的坐落美国旧金山First Street 和 Mission Street 的相关境外财物，生意总金额为12亿美元（约合85亿元人民币），其间7亿美元在交割时付出，剩下5亿美元作为盈余才能款。
依据结构协议，卖方将把项目100%的产权卖与弘毅或其相关公司。
布告显现本次拟出售的标的财物，由以下两部分所组成：第一是OCEANWIDE CENTER LLC持有的First Street Tower Site作业塔建造用地和对应在建工程、Mission Street Tower Site酒店塔建造用地和对应在建工程、78 First Street 现有物业;第二是88 FIRST STREET SF LLC 持有的88 First Street、510 Mission/ 82-84 First Street 的2栋现有物业。
泛海控股表明，本次生意如能顺利完结，公司将不再持有美国旧金山项目，有利于优化公司境外财物布局，有用减轻公司的境外运营危险。
标的财物两个月增值13%
其实，早于1月21日，泛海控股全资子公司 Oceanwide Center LLC 和88 First Street SF LLC与非相关第三方SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC签署了《生意协议》。其时，泛海控股拟以10.06亿美元向生意对方转让其具有的坐落美国旧金山 First Street 和 Mission Street 的相关境外财物。
据布告细则来看，此次拟出售的标的财物内容简直无差别，但是在两个多月的时刻，生意标的的价格由10.06亿美元提高至12亿美元，增值超13%。
此次生意对手方为SPF SAN FRANCISCO OWNER,LLC，2月27日，泛海控股布告表明现已与SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC签署了《生意协议》，且生意对方已将《生意协议》约好的定金2000万美元付出至共管账户。
但终究3月29日，泛海控股发布布告表明，因为尽职查询未能如期完结，生意两边未能就交割期限延期事宜达到共同，本次转让方与生意对方的生意不再继续进行，这笔生意也至此宣告停止。
不过，尽管未能与SPF SAN FRANCISCO OWNER,LLC完结生意，不过泛海控股却敏捷找来了“接盘侠”——联想系的弘毅。
泛海控股不断“卖卖卖”
接盘者弘毅出资实为“联想系”
此次的接盘方弘毅来头不小。
天眼查揭露材料显现，弘毅出资成立于2003年，现在办理资金总规模达800亿人民币，是我国抢先的出资办理组织，为联想控股成员企业，以并购出资为首要形式。
出资人包含高盛、加拿大养老保险基金、美国德州教师退休基金、阿布扎比出资局、科威特出资局、淡马锡、全国社保基金、我国人寿等来自全球各首要经济体的抢先组织出资者。
弘毅出资官网显现，弘毅专心于在医疗健康、消费与餐饮、文化传媒、环保与新能源、高端制作等范畴出资于超越百家中外企业，包含石药集团、中联重科、城投控股、锦江股份、新奥股份、PizzaExpress（英国）、STX（美国）、WeWork（美国）、天境生物、中粮本钱等。
别的值得一提的是，泛海集团到2019年中报，仍为联想控股的第三大股东，持有联想控股16.97%的股份。
其实，泛海控股近年来不断“卖卖卖”，公司方面表明这是在继续深化执行转型战略。除了此次12亿美元卖旧金山海外财物外，2019年1月，泛海控股相继处理北京泛海世界居住区1号地项目、上海董家渡项目等项目。揭露材料显现，泛海控股的控股子公司武汉中心商务区股份有限公司与融创房地产集团有限公司签定协议书，以125.53亿元收买方针公司100%股权，方针公司具有北京泛海世界项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。
惠誉以为，泛海控股出售财物之举有助于缓解迫近的再融资危险。出售美国财物的收益，加上泛海控股的在手现金及其1月发行的12亿元人民币境内债券，应足以掩盖其房地产板块2020年上半年应偿付的36亿元人民币债券。
民生证券获泛海控股25亿元增资
上海国资或将再“追加”40亿元
值得一提的是，3月29日晚间，泛海控股连发多条布告，除了出售海外财物外，还发布了关于控股子公司民生证券股份有限公司拟施行增资扩股相关事项的三则布告。
布告显现，泛海控股的控股子公司民生证券股份有限公司(“民生证券”)系公司中心金融渠道之一。近年来，民生证券在稳健运营、严控危险的前提下，不断夯实事务及办理根底，全体运营质量获得明显提高。
现依据久远可继续开展的运营方针，民生证券拟施行增资扩股，以非揭露发行股份的方法向不超越20名出资者(不包含公司相关方)征集资金算计不超越25亿元(详细以终究认购状况为准)。现在没有确认详细出资者，亦未签署增资扩股协议。
经归纳考虑民生证券现在股权结构、未来运营开展需要等多方面要素，公司决议抛弃对民生证券此次增资的认缴出资权。民生证券其他现有股东是否参加此次增资待定。如依照最高增资金额25亿元核算，此次增资前后民生证券的股权结构改变如下。
此次增资完结后，公司对民生证券的持股份额由约87.65%降至约73.59%，民生证券仍为公司兼并报表范围内企业。本次增资扩股不会导致本公司失掉对民生证券的控制权，对公司的财务状况及运营成果无严重晦气影响，也不存在危害本公司及全体股东利益的景象。
泛海控股表明，控股子公司民生证券本次增资扩股，将有用优化民生证券股权结构，增强其本钱实力和开展潜力，有利于其进一步开展壮大、做强做优，推进公司继续稳健开展。
别的，本次增资扩股遵从商场定价准则，以民生证券经审计的2018年底每股净财物值(兼并口径)1.1342元为基准，依照出资前市净率1.2倍估值，对应拟增资价格为1.361元/股。参阅近年来上市公司收买证券公司的事例以及本次增资的对价付出方法、出资者获得的股权份额等要素，本次增资定价将市净率定为1.2倍，处于合理水平。本次增资扩股的定价方针和定价依据契合法令和法规和一般商场规矩，定价公允、合理，未危害公司和公司股东的利益。
此外，依据全体作业组织，民生证券拟将其注册地由北京市东城区迁至上海市浦东新区，具有上海国资布景的企业入股民生证券事宜正在商量中，定价拟为1.361元/股，触及金额不超越40亿元，不过详细引进主体、生意方法等各要素尚在洽谈中。
