融创每年成绩会都备受重视，不仅仅是孙宏斌喜爱“金句频出”，更是因为他总能精准道出地产职业的风向。
这次也不破例。孙宏斌论说了他对房地产职业的三个判别。
——职业危险不大。限价防涨、一城一策首要防跌，现在大涨大跌的逻辑都没有。
——城市分解、企业分解。三线城市动摇大，一线城市的危险是地买贵了。
——疫情导致经济下行会影响购买力，但钱银宽松会对冲购买力。
结论是：稳健均衡开展的企业更有优势。
稳健增加
继续坚持稳健的增加，才是强者恒强的标志。融创最新发表的财报就表现了“优等生”交高分的才干。
2019年，融创营收1693亿元，同比增加35.7%；股东净利260亿元，创下前史新高，同比大幅增加57.1%。融创出售额又上一个台阶，到达5562亿元，同比增加20.7%，稳居职业第四。
比照龙头房企，融创的净利增速远高于同行。上一年的净财物收益率也高达37.2%，远高于同规划房企。
融创的稳健更表现在现金流上。融创的运营现金净额上一年为272.5亿，期末手握现金高达1257.3亿，出售回款杰出、现金无忧，融创仍是那么让出资者安心。
此外，融创进一步降低了融本钱钱和负债率，调整后的本钱负债率已完成接连三年下降。
这是一份“完美”的财报：出售额、净利大增，现金流富余、负债率继续下降。用孙宏斌的话说，融创现在“很舒畅”。
要知道，阅历了几年继续高增加之后，融创对出售增速的情绪已风淡云轻，但20%的增速在2019年仍然寥寥无几。比照百强房企6.5%的增速、头部房企不到10%的增速，融创的增加率大幅高于职业均匀水平，以融创现在的规划显得更委实不易。
更为可贵的是展望未来，融创的继续高增加仍然可期。
本年许多房企再度调降增速预期，融创也没有再给2020年定出售方针，但肯定能继续领先于职业。手头有8200亿可售货值，依照从前7成的去化率，融创本年做到预订方针没问题。
比照前面开释失望预期的同行，融创的这份“超预期”财报天然让出资者吃下定心丸。所以，融创被视为房企中罕见的“价值出资股”不是没有道理的。2019年，融创股价现已大幅上涨了87.7%，反映了出资者对融创的决心。
为了反应出资者、同享继续高收益，本年融创将大手笔派息超越57亿元，同比提高了49%。
融创的三个优势
当地产宏观调控、金融去杠杆以及疫情的影响接二连三到来，房地产职业的拐点益发明晰，TOP 30也不再是安全“标签”，后继乏力者随时或许掉队乃至被吞没。
具有什么样的优势，才干踏浪而行？融创有三个优势，是同行难以学到的：榜首、土储优势；第二，产品优势；第三，办理优势。
房企一切的危险都在于买贵了地。这么多年，融创的中心竞争力之一便是精准高效的土地出资。2019年底，融创土储货值3.07万亿元，其间超82%坐落一二线城市，均匀土地本钱仅约4306元/平方米。
并购是获取贱价高质土地的不二法门。“白衣骑士”孙宏斌最拿手的便是收并购，现在融创超越60%的土储来自收并购。上一年，融创新增1.34万亿土储，其间仅收买的环融财物包，就确定了超越6200亿元土储，已确权的土储部分单价均匀缺乏1800元/平方米。
土贮存量大、质量高，融创就不需求短期在贵价时抢地。该拿的坚决拿，该不拿的坚决不拿，说易行难——这背面是敏锐的周期判别才干，加上耐性。
融创的产品力是另一个让孙宏斌引以为傲的优势。上一年的房企产品力排行榜，融创高居榜首，实至名归。
融创上市十几年，中心产品走高端精品道路，打造了壹号院系、中式产品谱系、府系等口碑之作。曩昔因为限价，融创的产品优势并未取得太多溢价，但随着房地产职业进入以改进需求为主的年代，融创的产品优势无疑将得以凸显。
此外，孙宏斌这次特别着重了融创的办理优势。当融创的规划到达5000亿以上的体量，一个强壮且授权的办理体系就分外重要。从2017年起融创就推进自上而下层层授权，现在七个区域58个城市公司，现已形成了杰出的充沛信赖的架构。
考虑未来
当融创的地产开发事务跻身四强，房企的未来是什么？融创已有了更多考虑。
从更庞大的视点，融创正悄然进化为“我国家庭美好生活整合服务商”，并定位了四个关键词：根据“我国家庭”的起点，寻求“美好生活”，着重“整合”的价值，新身份“服务商”。
环绕这一逻辑，融创在中心地产主业的基础上做出延展，搭建了融创服务、举世融创文旅会议、融创文旅、融创文明等部属集团，事务触及物业、文旅、文明、会议会议、医疗康养等多个板块。
其间，融创服务已是前三甲的职业标杆。从“归心”服务中心到“归心”APP，融创服务正打造“线上+线下”的一站式服务渠道，供给全周期的高品质社区服务。2019年，融创服务营收同比增加40%，物业合约+储藏面积逾3.5亿平米。
文旅与文明板块同样是融创寄予厚望的新增事务。2019年，融创文旅年收入大幅提高40%至28.5亿元，还经过环融财物包的收买高起点切入会议会议职业，成为我国最大的会议会议项目运营办理商。此外，融创还携手清华大学在青岛深度协作，加快在医疗康养职业布局。
当地产进入白银年代，假以时日，融创精心培养的这些潜力事务“开花结果”，未来的赢利增加点将更为多元化。
融创的长时间途径已十分明晰。
END
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