记者 | 张子怡
3月20日，建发世界（01908.K)发布了2019年年度成绩布告。
布告显现，建发世界完成总收入约为179.95亿元，同比添加约45.46%。其间，物业出售收入约171.05亿元，同比添加48.52%；物业办理服务的收入约为6.55亿元，同比添加24.97%；来自商业财物办理收入约1.22亿元，同比削减26.43%；代建收入约9179万元，同比削减38.4%。
盈余方面，集团毛利约为46.5亿元，同比添加约13.08%；毛利率为25.86%，较2018年同期削减7.4%，下滑起伏较大。公司解说称，底子原因是房价受方针调控影响以及拿地本钱添加所造成的。年度赢利按年添加约4.2亿元至19.98亿元。
到陈述期末，集团财物总额1155.89亿元，同比增84.13%；负债总额959.79亿元，同比添加83.97%。
尽管总负债增速较快，但公司出售成绩完成翻倍添加。2019年，建发世界完成507.8亿元出售额，同比添加104.84%。物业出售款现金回款约为475.78亿元，同比添加89.03%。
在2018年时，建发世界累计合同出售金额为247.9亿元；2017年，其累计合同出售金额为101.12亿元。出售成绩添加非常迅猛。
至于其快速添加的负债额，建发世界行政总裁林伟国曾在公司2019年中期成绩会上表明：“公司自身较少独自重视建发世界的净负债率，因为建发世界作为母公司重要的上市途径，母公司对其供给较大的财政资源支撑。”
诚如林伟国所言，建发世界为建发房产的直接控股子公司，建发房产的的控股股东则为A股房地产公司建发股份，三家公司的终究受益人都为厦门国资委。
自建发世界2014年借壳于香港上市后，控股股东建发房产曾在资金方面给予建发世界大力支撑。
界面新闻查询布告发现，建发房产从2018年6月1日到2021年5月31日，给建发房产供给了算计300亿元的股东借款额度，借款年利率为5.7%。
因为建发房产的国企布景，建发世界的融资途径疏通，包含银行借款、财物证券化ABS及境外银团借款等，且各融资途径的本钱也低于职业平均水平。在房地产商场融资环境偏紧的当下，比照同规划的内房股，建发世界融资途径及融资本钱优势显着。
建发房产除掉资金支撑外，不断以“蚂蚁搬迁”的方式连续为建发世界注入房地产开发事务及相关财物。其间，较大的一笔触及财物金额达50亿元。
2018年1月16日，建发世界旗下直接全资隶属公司厦门益悦置业有限公司，与其控股股东建发房产订立了四份股权转让协议。
据此，建发房产向益悦出售旗下长沙、太仓、南宁4个子公司的股权及借款，总价值约49.89亿元。
建发世界由此获得了别离坐落长沙、太仓的3宗土地，算计16.64万平方米的土地，总建筑面积约48.29万平方米，以及坐落南宁的两个旧改项目。
建发世界除在揭露土地商场上的征战，建发房产在其背面连绵不断的输血，也让建发世界快速扩张了规划。曾以福建作为大本营的建发世界，近两年凭借控股股东对其注入的华东项目，敏捷在华东区域扩张规划。
建发世界2018年年报显现，福建区域承认的物业出售收入约占全体物业出售收入的 55.03%，华东区域承认的物业出售收入约占全体物业出售收入的 41.37%。
到2019年年中，建发世界出售区域所占比重已发作调转。公司2018年中期陈述数据显现，福建及华东区域承认的物业出售收入约占全体物业出售收入的23.71%及75.32%。
建发世界2019年年度成绩布告显现，陈述期内，建发世界土地储备总可出售面积约达934.69万平方米，在我国及澳大利亚设有算计83个项目。
建发世界表明，未来将持续深耕福建南、福建北、华东、华南、华中五大中心区域，稳固现有要点城市的商场位置，择机挑选进入具有发展潜力的城市。
关于建发世界同建发房产的事务联系，林伟国曾解说称：“在事务定位上，建发世界与母公司建发房产进行了必定的区分：新增的房开项目、房开产业链及新兴产业的出资，原则上都由建发世界集团接受；母公司未来的事务运营方向是一级土地开发、重财物商业等事务。”
