（原标题：SOHO我国私有化声起 潘石屹宗族已获分红133亿）
证券时报记者 余胜良
从上一年传出清空手上不卖的中心财物，到现在传出港股SOHO我国（00410.HK）私有化，地产老兵潘石屹正在做他以为合算的生意。潘石屹一向看空我国房市，一向在卖出国内房产。
现在此音讯没有比及公司方面证明，SOHO我国回绝置评，称要看布告。
3月10日，SOHO我国开盘后忽然直线拉升，暂时停牌时涨幅达37.58%，报4.1港元/股，创52周新高。据《路透》报导，美国Blackstone（黑石集团）提出以6港元/股的价格私有化SOHO我国，生意价值百科40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍，与现在SOHO我国停牌后的市值213.18亿港元（27.44亿美元）比较，仍有超越45%的溢价。
现在没有知该揭露报导是否触及内幕音讯走漏，然后影响生意。
生意
SOHO我国股价一向大幅低于净财物，依据2019年中报发表的数据，SOHO我国每股净财物6.76港元。SOHO我国昨日收盘价为2.98港元，市值155亿港元，而公司最近一个报告期的净财物则是352亿港元。
商场此前曾有私有化风闻，不过大都人估量是潘石屹配偶将SOHO我国私有化，究竟两人占有公司超越六成股权，私有化的收益更大，就像当当网从美国私有化相同。
依据风闻，这次私有化潘石屹配偶要将所持大都股权出售给黑石，仅保存少量部分，假如真是这样，那就从另一方面代表着要和国内地产商场说再见了。
据SOHO我国中报，到2019年6月，SOHO我国的总财物为688.98亿元人民币，持有的9宗物业财物出资物业总值611亿元。除了本年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO，租借率都到达95%，一年的租金收入约15亿元。
现在SOHO我国留在账面上的现金并不多，2018年只要7.2亿元，2019年中报则为11.54亿元。公司的首要财物是其他长时间出资，达612亿元，总财物为689亿元，简直全部是其他长时间出资。这些长时间出资应该便是潘石屹现在的9个写字楼。长时间出资意味着一年内不会出售。
上一年年末有音讯称SOHO我国正考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座工作大楼，这八个项目的总价值百科在500亿~600亿元人民币，根本上清空了所持物业，盘中一度大涨27%，其时有媒体泄漏首要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司，有意收买SOHO我国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。当日晚间，SOHO我国布告未供认也未否定该音讯。
自从2014年以来，SOHO我国就渐渐的开端出售在我国的财物，据揭露材料核算，其5年间累计出售财物套现约293.41亿元。
而至于为什么出售多个SOHO我国项目，2017年潘石屹承受媒体采访时表明：“SOHO自从决议出售物业以来，一向秉持经商最根底的准则，便是贱价买入、高价售出。”
他在不同场合重复讲过，衡量商业物业价值百科的标准是租金回报率。在美国，在利率十分低的情况下，一般商业物业的出资回报率是5%，特别好的项目大约能到达4.7%或4.5%。而在我国，净租金回报率仅有2.7%左右，一起利率比美国高出好几倍。因而，潘石屹觉得这样一个时间段是出售物业比较恰当的机遇。
潘石屹的账是：“在北京这样的城市，SOHO我国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金本钱超越了4%，这简直是地工业最低的资金本钱，但在此情况下，这在某种程度上预示着全年的物业运营仍然会亏本2%，这个生意怎么做呢？”他曾经表明过不会出售外滩SOHO和望京SOHO，后来这些也进入了卖单。
他说自己是生意人，要低买高卖，不过这些年他一向在卖，而没有买，这就很阐明问题。
潘石屹宗族一起在欧美购入商业地产。可谓知行合一。
分红
虽然股价体现欠安，可是潘石屹配偶从SOHO我国取得安稳分红，累计起来现已较为巨大。
2006年至今，累计施行分红12次，累计完成净利润442.58亿元，累计现金分红到达207.78亿元，分红率为46.95%。依照SOHO我国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权核算，累计可以得到现金分红133亿元。
潘石屹在富豪排行榜中的位置已非尖端，可是手中把握的现金，可能是最多的一批。
SOHO我国2009年到2014年，分红长时间在10亿~13亿元之间，2015年一跃打破36.5亿元，而净利润则下滑为5.38亿元，尔后2016、2017年分红都在36亿元以上，2017年还打破47亿元，是有史以来分红最多的一年。
从分红上，也可以精确的看出潘石屹的价值百科取向。
2009年前后，潘石屹较为活跃，当年6月30日，潘石屹亲身参加广渠路15号地拍卖，具有央企布景的中化方兴终究夺标，潘在报出39.4亿元的价格后停步，他称这个终究价格太不理性。
法拍商场行情报价太贵，潘石屹开端并购，2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利处接手声称“上海榜首烂尾楼”的东海广场。到2013年7月SOHO我国在上海拿下12个项目，累计耗资达287亿元。
2012年，他开端改变公司运营形式，从售楼形式完全转向租借形式，也便是从拍地建楼出售转向拍地建楼租借，2012年仅持有两个小项目，一个是北京前门商业街，一个是上海世纪广场，两个项目可租面积加起来才约9万平米，租金算计约2.1亿元。
公司在这个时期进入了安稳发展阶段，开端安稳分红，到了2015年之后，公司没有再拿地，开端大力分红。就在这个阶段，潘石屹宗族开端在欧美出资商业地产。
2015年，SOHO我国开端结合互联网推广SOHO3Q项目，仿照美国WeWork搞同享工作空间，进行工作室和工作桌的暂时租借，还租其他公司房产用于租借，潘石屹称该板块还有上市方案，几年后到达10万个座位，年租金约50亿元。
