当房地产职业进入存量开展年代，房企全年拿地金额前五强“门槛”又重回千亿级，其间背靠国资大树的占了三强。
据中指研讨院多个方面数据显现，2019年拿地金额前五强房企为万科、碧桂园、保利地产、中海地产、融创我国，拿地金额均超千亿元。这也是近四年来，房企全年拿地金额前五“门槛”第2次到达千亿级。
细看最新出炉的“五虎上将”，它们有的依托大举并购，弯道超车“买”进了前五强；有的阅历了前几年的“安居乐业”后，“改弦更张”加大土地储藏；还有的活跃布局非住所土地，持续发力多元化战略。
接连强者恒强格式
土地商场被视为房地产商场的“晴雨表”，在以稳为主的大基调下，2019年房企拿地更趋理性，但强者恒强格式也在趋于稳定。
上述五家公司共拿出6113亿元“屯粮”，占2019年全年拿地金额前50名总额的27.3%。这一占比相较于2018年的25.99%上升了1.31%。
详细来看，万科、碧桂园、保利地产优势再现，接连三年位列榜单前三：万科以1610亿元的拿地金额两度连任“拿地王”；碧桂园以1303亿元再次确定第二位；保利地产以1166亿元接连三年稳居第三位。
2017年、2018年均居第五的中海地产则再进一程，以1034亿元的拿地金额上升至第四位。
拿地体现最急进的是融创我国，2019年拿地金额为1000亿元，同比增幅高达156.41%。
作为并购王，除了招、拍、挂传统拿地方法外，融创我国在2019年接连了并购狂人风格，先后以67亿元收买新湖中宝项目、以153亿元收买举世世纪及年代举世51%股权，令业界侧目。
克而瑞研讨中心商场研讨总监谢杨春剖析以为，2016年、2017年房企热衷于在三四线城市拿地，龙头房企也因而加大了拿地力度。阅历了2017年的顶峰之后，2018年是房地产调控收紧的一年，房企纷繁放缓拿地节奏。2019年，商场开端回归二线城市，而相较于三、四线城市，二线城市地价更高，拉开了企业之间的距离，融资本钱较低、资金底气足的企业优势更大，拿地相对活跃。
上述五家房企中，除了融创我国因大举并购而带来了飞速增加的拿地规划之外，中海地产2019年的拿地金额较2018年也增加较快，增幅为36.05%；其次，万科和保利地产的拿地金额增幅别离为22.34%、16.48%；这一目标中，仅碧桂园的增幅为个位数，为8.22%。
值得一提的是，作为总财物、经营收入、盈余、土地储藏等中心目标都处于抢先地位的龙头房企，我国恒大仍未放宽拿地方案，接连两年跌出拿地金额前十。相较于2016年、2017年拿地金额均打破千亿规划的大手笔，其2019年拿地金额仅坚持了适度增加，从2018年的382亿元增加至437亿元，排名从21上升至17。
加大储藏非住所项目
2019年拿地前五强还有个新改变：加大储藏非住所项目用地、在多元事务上寻觅新的赢利增加点。
早在2014年就已开端构筑物流地图的万科，现在已有两家物流公司。一家是万纬物流，现在已是我国总规划第二的物流地产商；另一家是收买的全球抢先的现代物流设备服务商——普洛斯。2019年，持续做大物流板块的万科又新增23个物流地产项目，总建筑面积约161.88万平方米，算计付出权益价款32.07亿元。
再如近年来大举进军文旅地产的融创我国，继2018年收买万达文旅城之后，2019年12月又斥巨资收买了举世世纪及年代举世51%股权，这一财物包除了包括住所用地外，还有会展中心、乐土、商业、酒店等非宅项目。
前两大巨子净负债率低得有点保存
在2019年勇于大手笔拿地的五大巨子，是不是都很急进呢？
有一个目标可以答复这样的一个问题：净负债率。
净负债率是衡量房企实在负债压力和杠杆水平的目标之一。特别关于拿地金额排名靠前的房企来说，在活跃“屯粮”的一起，其杠杆率、危险承受力都备受商场重视。
据统计，相较于2018年底，上述五家房企2019年年中的净负债率涨跌幅均坚持在职业合理水平。即便是拿地金额增幅最高的融创我国，其净负债率从2018年底到2019年年中的增幅仅7.8%。而保利地产的净负债率整体而言较高，但也呈下降趋势，从2018年底的80.55%下降至2019年年中的76.64%。
拿地前五强净负债率改变
从上表可以精确的看出，万科、中海地产的净负债率均低于40%。
微弱出售 底气十足
除了净负债率不高外，还有一个重要目标，给了“拿地五虎将”的霸气和底气，那就是超强的出售额。
据克而瑞研讨多个方面数据显现，出售增幅较高的中海地产和融创我国2019年的出售额别离为3301.3亿元、5556.3亿元，较2018年别离增加22.82%、20.79%。紧随其后的保利地产，以4702亿元的出售额增加了16.1%。而体量巨大的龙头房企碧桂园和万科则体现更为平稳，别离在2019年完成了7715.3亿元和6312.1亿元的出售额，别离增加5.88%、4%。
整体而言，能大手笔拿地者，都是本身基本面微弱的巨子，如此循环往复，房地产职业的集中度也在悄然提高。而强者恒强的格式与趋势，有益于商场理性开展。
