新增供给降低了，但空置率却在微升。广州的甲级写字楼商场在曩昔一年体现并不是特别好。
1月7日，高力世界举办2019年年终广州物业商场回忆与2020年展望会。会上泄漏的信息显现，2019年，广州市中心商圈甲级写字楼新增供给仅为2018年的83%，但空置率却上升了0.8%。一起，均匀租金较去年同期回落2.4%，其间珠江新城降幅最大，到达4.7%。
高力世界华南区董事总经理冯文光在会上表明，从大数据看，广州甲级写字楼商场需求量跌破到十年新低。
琶洲写字楼租金水平逆市上涨
高力世界的多个方面数据显现，2019年，广州市中心商圈甲级写字楼新增供给仅约19.7万平方米，且66%会集在第四季度交给。遭到宏观经济的不确定性以及中美交易冲突的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼均匀租金较去年同期回落，到达每月每平方米175元。
其间，珠江新城甲级写字楼均匀租金到达每月每平方米188元，同比下降了4.7%。越秀区甲级写字楼租金水平也呈现了1.9%的降幅。天河北-体育中心区域的甲级写字楼租金体现尚可，呈现了0.7%的微升。琶洲增加最显着，均匀租金水平上涨了5.5%。
可以说，在众多子商场中，琶洲体现最优异。2019年，琶洲成为首要租借活动的子商场，占总租借面积的45%；紧接着是珠江新城，占总租借面积的36%。空置率上，也是全市四个首要的子商场上中，仅有一个下降的，降幅到达3.8%。
相对应的越秀区上升2.7%，天河北-体育中心区域上升1.2%，珠江新城上升1.7%。珠江新城早已没有新增供给，为何会呈现空置率下降？冯文光表明：“咱们观察到，有少数珠江新城客户搬去了租金较廉价的当地如琶洲，因而呈现了细微的退租潮。”
展望 ：未来两年租金将逐渐平稳
高力世界华南区董事总经理冯文光表明，2019年因为宏观经济的不确定性，加上新增甲级写字楼供给的匮乏，全市空置率继续低位，可供租户搬家的选项较小，租借活动放缓。
他估计，本年广州全市估计新增可租借面积达89万平方米，估计将带动净吸纳量上涨。展望2020年，写字楼新增供给到达高峰，全市均匀租金水平有压力，2021年后跟着新增供给的削减，租金将逐渐平稳。
南都记者 伊晓霞
