文 | AI财经社 仉泽翔
编 | 华记
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首起长租公寓爆雷案有了最新进展。12月23日，杭州市西湖区法院发布公告称，因涉嫌藏匿管帐凭证、管帐账簿、财政管帐报告，已于12月20日对杭州市鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产生意有限公司实践操控人魏永锋立案查询，并于同日对魏永锋采纳强制措施。
2019年8月20日，杭州市长租公寓品牌“鼎家”运营商杭州鼎家网络科技公司发出通知，称公司因经营不善导致资金开裂，已中止运营，成为全国首家破产的大型长租公寓品牌。
AI财经社了解到，鼎家主推的“租金贷”服务是导致其堕入资金窘境的决议性要素。鼎家从房东手里收来房子、把房子租给租户，金融组织先把租户需求付出的租金一次性垫交给鼎家，再由鼎家转给房东，后续租户租住过程中不再向鼎家付出房租而是按月把钱还给金融组织。
经过“租金贷”鼎家完结了高周转，敏捷在杭州市内进行扩张，到2018年8月，鼎家共运营房源2440套，牵扯的租客与房东多达4000余人。
实控人拒交账本
2018年12月21日，杭州市西湖区法院现已裁定鼎家公司破产。两公司触及债权人人数很多，负债金额较大，引起了较高的社会重视度。2019年4月29日，该案第一次债权人会议经过网络会议方法举行。
依据案子处理需求，破产办理人委托了审计组织，拟对鼎家两公司做全面财政审计，以查清公司的产业状况。审计组织承受委托后，发现对公司展开审计工作的必要资料财政账册缺失，遂即发函奉告破产办理人若无财政账册审计工作无法展开。破产办理人当即将该状况向西湖法院进行了报告。
西湖区法院两次向魏永锋问询财政账本下落后，魏永锋均以财政账簿丢失为由，搪塞推脱，拒不移送相关资料。
鉴于此行为现已严峻妨害了民事诉讼活动，依法应对其采纳必要的强制措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，西湖法院依法决议对魏永锋采纳司法拘留15日。
魏永锋办公桌
估值1.25亿元方案3年后上市
此前的采访中，AI财经社曾获得过一份鼎家公司的融资方案书。
依照融资方案书中的说法，现在，鼎家已在杭州本乡同类企业中颇具影响力，截止到2017年7月，建立一年多的鼎家，已有13家连锁直营企业，300多位在岗员工，运营公寓1400套，超越3500间。
以10倍PE核算，2018年，鼎家公司估值1.25亿元。
依据规划，假设公司展开顺畅的话，将在三年后上市，那时鼎家旗下的公寓将超越十万间，并一起在全国多个二三线城市开设门店，估值将超越3.75亿元。
但当鼎家破产后，魏永锋对媒体表明，现在旗下共有10家门店，1900套公寓。这明显与融资BP中的说法并不相同，而另一位鼎家离任员工告知AI财经社，在其2018年8月初离任前夕查询公司体系时发现，鼎家共办理房源2440套。
据AI财经社了解到，2018年2月，鼎家公司宣告完结1000万元A轮融资后，鼎家公司曾有一次大范围扩张行为。
有前鼎家公司事务员对AI财经社表明，其时公司是逼着事务员出去跑事务，拉单子，整个门店连轴转，事务员都没有休息时间。“每天早上6点不到就起床去门店，晚上十一二点再回家。”
本钱的看好给了魏永锋扩张事务的底气，2018年上半年鼎家处于高速扩张阶段。2018年1月，鼎家与分期消费渠道爱上街展开协作，经过分期付出的方法吸引租客，快速回笼资金，但和房东仍是一月一结。
被封存的鼎家办公室
租金贷成鼎家“死穴”
据房东和租户供给的信息显现，在事务扩张中，鼎家存在高收低租的行为，即高价收房，再以低于市场价的价格对外租借，但却要求租客一次性付一年的房租或运用“租金贷”。
一旦当房租变身借款后，一系列问题都将发作改动。
租客每月如期交纳的房租，实质上是分期归还银行或金融组织借出的借款和利息。假设中介再选用分期付出的方法向房东付租借金，则意味着适当一部分体量的资金将会被中介所持有，不论是持续高价收房仍是出资谋利，都有了套利的空间。
这已是长租公寓职业扩张的常用手法，只需这一形式能持续下去，中介便可成为巨大的资金池。反之，假设没有更多的房源可供中介持续收买，或形成库存积压，那么资金链就面临着开裂的危险。鼎家终究就倒在了这一系列危险面前。
鼎家爆雷后前来问询的房东与租客
易居研讨院研讨总监严跃进在2018年8月承受AI财经社采访时表明，此类事情自身也是有警示含义的，即长租公寓一旦进入租借借款等事务，那么主张各地金融办理部门和互联网办理部门应该活跃介入，从而使得危险变小，一起也防备各类问题扩展。一起，也需求从此类事情中确认一个准则，即各类胶葛都不应该影响方针的租借事务，或者说租客的权益是第一位的，而房东、网贷公司、员工等权益保护，则应该让坐落承租者的权益。
