面临房地产商场之间的竞赛白热化，以及职业资源向头部房企会集的严酷现实，排名50左右的中型房企景瑞控股有备无患，于2017年推出轻财物转型战略，在房地产开发之外，拓荒工作、公寓、房地产基金、产业链出资等多条阵线。
可是，五大事务地图还未成型，公司的中心房地产开发事务却出问题了：销量下滑；因项目削减和合作项目增多，公司收入下降；土地储备缺乏……
公司房地产主业能否扛到各大事务板块全面开花？倾向保存的运营战略，是否失去了规划添加的窗口期？没有体量优势的全产业链化，将来的商场，还有景瑞控股的方位吗？
房地产销量下滑
近来，景瑞控股（01862.HK）披露了2019年11月的营运数据，当月，公司合同签约出售额31.01亿元，同比下降2.73%。
2019年前11个月，公司合同签约出售额累计206.31亿元，同比下降4.55%。
房地产调控不断加码的布景下，职业两极分化加重。尽管小型房地产企业的日子益发伤心，但上市房企、特别是其间的头部玩家们，添加依然是主旋律。
斑马消费整理后发现，上市房企50强中有30多家企业披露了单月出售成绩，只要绿洲控股（600606.SZ）和景瑞控股两家呈现下滑。
尽管是职业最老牌的开发商之一，但景瑞控股的规划一向没做起来，2016年出售额才牵强打破100亿元。
当年是公司的高光时间，出售额167.85亿元，同比添加92.93%，运营收入150.51亿元，同比添加161.30%；净赢利1.06亿元，较上年的-3.53亿元成功完成扭亏。
随后，公司营收增速下滑乃至下降。2018年，公司尽管完成252.36亿元的签约出售额，但运营收入降至112.68亿元。
销量下滑的一起，公司占有的权益比例在下降，估计未来几年的地产开发事务不容乐观。
与此一起，公司呈现大幅减员的现象。2018年末，公司员工有3546人，其间房地产开发、物业办理、其他事务别离有1173人、2131人、236人；2019年6月末，公司员工数降为2940，对应各版块别离为998人、1730人、212人。
轻财物转型刚起步
2017年，堕入添加瓶颈期的景瑞控股推出了三大调整战略：开发形式上，加大合作开发的力度；事务范围上，不再局限于长三角，进军北京、武汉两大城市；事务结构上，在房地产中心主业之外推广多元化开展。
此前多年，公司旗下房地产项目以独立开发为主，2014年末、2015年末、2016年末，公司土地储备中，权益建筑面积在总建筑面积中的占比别离为87.60%、85.73%、81.81%。
跟着战略的调整，2017年末、2018年末及2019年6月底，这一目标降为57.22%、50.40%、51.92%。
公司曾在2018年度成绩布告中表明，运营收入下滑的底子原因是房地产项目削减，以及合作项目添加。
2017年，景瑞控股以【轻财物】为中心，推出优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞工作、合福本钱五大事务渠道。
优钺资管是公司的房地产基金渠道，首要从事房地产基金募资和财物办理事务，构成【投-募-管-退】事务链。
到2019年6月30日，优钺资管累计建议建立11支基金，现存基金规划算计约30.7亿元，其间上半年外部募资约15亿元。
悦樘公寓是公司旗下的长租公寓运营办理渠道。到2018年末，公司旗下公寓项目达11个，散布在北京、上海、杭州以及姑苏；2019年上半年，公司获得上海美好莱项目，新增公寓面积4910平方米。
锴瑞工作主营事务为工作楼开发、持有及租借；合福本钱首要从事【地产产业链+后日子服务】出资，现已出资了15个项目，累计出资金额10.6亿元。
基本上，房地产产业链的各个环节，景瑞控股都有触及到。快3年过去了，五大事务开展情况如何？
2019年上半年，公司工作及公寓渠道分部收入6081.1万元，除税前分部赢利为-1202.8万元；资管及本钱分部（除物业开发、工作及公寓的部分）收入约5亿元，赢利6000万元左右。
公司的首要成绩仍是来自于房地产开发事务。2019年上半年，公司物业开发分部收入16.71亿元，占公司总收入的76.45%，除税前分部赢利3.42亿元，占比86.77%。
运营战略偏保存
1993年，闫浩和陈新戈合伙在上海虹口开发景瑞花园，景瑞控股建立。尔后多年，公司逐渐在上海翻开局势，开发虹瑞公寓、花园城、景瑞日子广场等多个项目。
2006年，公司建立以长三角为中心的区域化开展，连续进入姑苏、湖州、绍兴等地。现在，公司的土地储备依然以长三角中心城市为主。
2013年港股上市，2017年景规划地进入北京、武汉两大商场，并对公司开展战略做全面调整……
到现在，景瑞控股走过26个年初，其创始人闫浩和陈新戈，都现已过了50岁。未来怎么走？
在房地产商场全体下行、职业竞赛日趋激烈、资源不断向头部企业会集等压力下，景瑞控股不得不采纳倾向保存的运营战略。
2016年末，公司财物负债率88.02%，2017年末、2018年末、2019年6月底别离为84.35%、81.59%、82.74%，明显下降。
在公司运营过程中，存在很多出售土地-购买房产的置换操作方法，不只没有加大公司的债款压力，还能收成固定财物，以及每年的财物增值——近年，公司旗下的公寓及工作物业增值，每年为公司奉献数亿赢利。
到2019年6月底，公司银行存款及手头现金总额（包含受限制现金）为141.99亿元。
不过，公司的土地储备一向处于较低水平。到2019年8月29日，公司土地储备（建筑面积）算计575.34万平方米，权益面积为292.28万平方米。
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