（原标题：尖端有钱人是怎么炒房的？Zara创始人囤积780亿房产的出资诀窍）
亚马逊、苹果、Facebook的房东，到底是个什么样的人？
11月的第一周，一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元（约合29亿元人民币）的价格，悄然买了一栋美国西雅图的办公大楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业。
特别的是，这栋大楼是Facebook第二总部地点地，Facebook的职工占有大楼面积的一半以上。
本年3月，这个西班牙人在西雅图就出手过一次，以6.55亿欧元（约合51亿人民币）收买“Troy Block”综合楼，偶然的是，这是亚马逊西雅图总部地。这样一来，白叟一起成了扎克伯格和贝佐斯的房东。
这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega），他更为人所知的身份是快时髦巨子zara创始人。曩昔18年，这位服装业巨富，显露出对地产的浓厚爱好，法新社最新的报导称，到2018年末，其房地产出资组合价值百科总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。
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只看黄金地段，只买商业地产
奥尔特加对地产的酷爱，始于2001年Inditex集团（Zara母公司）IPO，曩昔18年，他有目的地将其持有的现金出资到地产中去，其现金首要来自Inditex的分红。
依据彭博汇编的数据，曩昔18年，奥尔特加已收到超越90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表明，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将持续出资地产。
奥尔特加为此兴办地产出资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目首要的公司，且持有Inditex集团50 %的股权。PontegadeaPontegadea现有69名职工，他们担任办理和出资每年的股息，股东则包含其现任妻子及三个子女。
奥尔特加的出资战略极为慎重，倾向有安稳现金流的商业地产项目，多出资办公室、商场以及酒店项目，特别热心在大企业会集的黄金地段购买地产，且从来不触及住所地产。
他以为，商业地产项目虽然盈余才能有限，却胜在满足安稳，而或许更有利可图的住所项目，波动性太大，不是出资的最佳方针。
因为财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方法收买房产。
2011年，他一度打败闻名地产商铁狮门（Tishman Speyer），拿下马德里地标修建毕加索大厦（Picasso Tower），制胜的原因之一，即其能以现金全款付出这笔高达4亿欧元（约合31亿人民币）的生意。
西班牙马德里毕加索大厦
这笔生意十分合算，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币），受欧洲债务危机影响，收买时只用了一半的价格。
西班牙之外，奥尔特加最偏心出资美国商业地产项目，其物业遍及西雅图、旧金山、纽约和华盛顿。
彭博亿万富翁指数显现，曩昔6年，其在美国出资的房地产超越30亿美元（约合211亿人民币），包含收买曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业，此外，还包含迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最陈旧的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。
就在3个月前，他花了2.3亿美元（约合16亿人民币）买了一栋华盛顿的12层办公楼，其方位接近美国白宫。
奥尔特加收买的白宫邻近的大楼。图片来自：谷歌地图
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偏心尖端租户、优先考虑安稳
依据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六赋有的人，身价近627亿美元。
2011年，他从Inditex集团的履行办理层退休，却依然保存59％的股份，财富来历除了Inditex，地产出资也功不可没。
Pontegadea的年度成绩显现，到2018年末，房地产财物出资价值百科总额为97.67亿欧元（约合761亿人民币），同比增加11.5％，公司录得应占赢利18.17亿欧元（约合141亿人民币），同比增加23％。
奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方法发明现金流。他偏心“具有十分良好信誉的尖端租户”，且优先选择大型跨国公司。现在，大部分物业租借给Inditex旗下品牌，也租给H＆M等竞争对手。
这就不难解说，这名精明的这出资者对西雅图两处地产的爱好，此外，他对苹果公司地点的物业也情有独钟。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收买坐落西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。
值得一提的是，他对自己公司Inditex旗下品牌租借物业时，收取的规范毫不心软，以至于外界质疑Inditex成心付出了高于市场价的租金。一起，这个有钱人将物业持有方公司放置于税率更低的国家，来取得税收上的实惠。
2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），就其房地产事务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收买了韩国明洞的22层大厦，初次进军亚洲房地产。
奥尔特加出资地产有个重要原则，会集在“安稳的首要国家”，特别是首都，其在列的9个国家，名单如下：西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。
