招商局商业房托(01503)于2019年11月28日-12月3日招股，公司拟发行7.5亿个基金单位，其间香港揭露出售占10%，世界出售占90%，还有15%超量配售权。每个基金单位出价格3.42港元-4港元，每手1000个基金单位，预期基金单位将于2019年12月10日上市。
据悉，招商局商业房托基金为一个以单位信任基金方式组成的香港团体出资方案，且已依据证券及期货法令第104条获认可。招商局商业房托基金为主要以具有及出资我国(包括香港及澳门，但不包括招商置地城市)的优质创收商业物业为意图而建立的房地产出资信任基金。其将首要专心于：粤港澳大湾区(不包括两个招商置地城市，即佛山及广州)，包括开始五处物业所在地;及北京及上海。招商局商业房托基金由房托办理人办理，其主要出资方针为向基金单位持有人供给安稳分配、造就长时间可继续分配增加及提高招商局商业房托基金物业价值。
招商局商业房托基金出资组合开始由坐落深圳蛇口的以下五处物业组成，一切物业均具有快捷的公共交通网络及设有停车位。于2019年9月3 0日，物业的总楼面面积及可租借总面积别离约为26.24万平方米及25万平方米，依据可租借总面积计的均匀租用率为84.1%。物业于2019年9月30日的评价价值总额为人民币65.79亿元。
于2016年-2018年3个财政年度，别离完成收益约人民币3.67亿元、3.6亿元及3.89亿元;期内溢利及全面收益总额别离为约人民币3.48亿元、7.25亿元及10.99亿元;于2019年上半年完成收益约人民币1.91亿元，溢利及全面收益总额约3.92亿元。
房托办理人猜测，倘无不可预见的状况，并依据本出售通函“溢利猜测期间的溢利猜测”一节所载的基准及假定核算，由上市日期至2019年12月31日期间(即溢利猜测期间)，基金单位持有人应占溢利及招商局商业房托基金的可供分配收入别离将不会少于人民币620万元及920万元。
假定超量配售权未获行使，全球出售最高筹资30亿港元，最低集资25.65亿港元。另外向招商蛇口的全资隶属公司瑞嘉(作为卖方代名人)发行约3.78亿个基金单位，集资约12.92亿-15.11亿港元;向银行贷款提取金额约21.48亿港元。按最低出价格核算，约58.35亿港元用于收买前身集团，1.14亿港元用于交易成本，5650万港元用于一般企业用处。
