21世纪经济报导 唐韶葵 上海报导
金秋十月，楼市昏暗。
华夏地产研讨中心数据显现，国庆长假楼市全体平稳，并逐步呈现继续回落现象，因为网签数据滞后，暂时无法看到商场全面数据，但全体看，国庆期间大部分城市网签暂停。
从典型城市网签量看，北京新建住所国庆前6天网签29套，二手房住所网签35套，10月7日，二手房13套（2018年10月7日7套），与2018年比较有涨有跌。
国庆期间，上海华夏地产监测数据显现，全市二手房新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期削减21.3%。而且从一些门店来访状况看，来客量也呈现显着下滑。
商场成交量下降，也伴跟着房企促销及土地商场的下滑。许多房企在国庆期间翻开了新一轮促销，如世茂、金科等推出首付分期优惠，期望确定客源；华夏美好选用首付付款条件优惠活动，加速回现；雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠；新力、禹洲、中骏、金辉、融信、融创等在南昌、郑州项目均呈现优惠促销。
此刻，二三线城市商场已有改动，房企在保成绩而换仓上已翻开动作。反观热门二线城市的土地商场，向下趋势有迹可循。10月10日，南京主城有8幅地块会集出让，其间，南部新城一幅住所地块爆冷，被南京交通出资置业有限公司以底价8.1亿竞得，楼面地价16597元/平方米。这幅地块比较本年7月金茂所拍地块，地价下降了近1.3万元/平方米。
对此，华夏地产首席分析师张大伟以为，从最近商场看，部分城市降温已开端呈现，多个城市的新建住所与二手房住所商场，均呈现降价促销。除深圳外，大部分热门一二线城市呈现了小阳春继续退烧的现象。
全体看，一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无显着上涨，楼市离别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。
实际上，楼市现已多年没有金九银十，2019年以来，房价下降呈现从点到区域的分散。热门城市逐步下行，购买力很难再支撑商场继续冲高。
成交量不容乐观
国庆期间，21世纪经济报导记者造访了上海部分区域商场。中介小刘（化名）泄漏，近期买家来电咨询的不多，但卖家却不断添加。
这或许为胶着的成交翻开一条缝隙。小刘跟了好几年的一名客户，在2016年上海楼市处于高位时买入嘉定新城一手房，精装修3房大户型，最近以500多万出售，算上各种税费亏本约30万。
来自上海华夏地产的反应，卖家挂牌价格仍以商场价为主，部分心态比较平缓的会自动下调1-2个点挂牌，以添加看房量，促进成交。现在，议价规模仍维持在3%-5%左右，一些质量较好的房源在价格退让下，简单快速达到买卖。
比较之下，刚需房源挂牌量价相对安稳，但一些高总价房源尤其是总价过千万的仍有不少压力。比方嘉里华庭中区140平方的一套带车位房源。9月中旬挂牌1300万左右，现
在降了50万，只比近期成交的一套低层房源总价高了30万。
新建产品房商场，因为网上房地产体系调整，十一期间数据核算有所滞后。尽管没有数据直接反映，但华夏地产商场分析师卢文曦以为，商场体现仍然有据可寻。尤其是商场分解仍然显着，本年以来，上海市区盘去化略优于市郊项目，近期楼盘体现纷歧。
比方宝山某项目喊出了购房送宝马5系，此外，国庆假日认购指定房源就送华为最新款手机，营销活动赚足眼球。
十一长假成交缩水，一方面是常规，不少客户出去玩耍，对楼市的重视度下降，加上当时楼市安稳，买家没有入市急切感；另一方面，国庆前两天气候欠安，某种程度上也影响看房方案，对成交有必定影响。此外，根据9月新盘供给量陡增，价格优势也比较显着，越是市中心区域，和周边二手房价格倒挂的现象越显着，分流客户的一起也给区域内成交带来压力。
卢文曦指出，长假商场能显现出当时商场心态，一些去化欠安的项目为完结出售目标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。最重要的是，跟着上半年一批需求会集开释后，新增需求的接续，成为限制成交的阻止。本质上，上海调控方针并未发作改动，因而商场需求遭到按捺。尽管当时二手房简单达到买卖，但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据体现一般，也会使决心受挫，估计10月成交仍是震动下行格式。
此前，因为限购放松而大热的临港板块，也堕入瓶颈，中介张冲（化名）泄漏，因为此前不少楼盘对客户许诺先交定金，等详细细则下来可网签，而现在细则一向未出，该板块成交也面对下滑。
上海链家商场研讨部资深分析师杨雨蕾指出，10月8日起房贷利率改动对商场的影响有限，一是因为对月供金额影响不大，二是在现在房住不炒的方针方针引导下，商场以稳为主，尚不存在形成巨大动摇的要素。从累计出售同比来看，维持在50%，向下趋势“好像”暂时止住。
“金九银十”不再
张大伟以为，每年备受重视的楼市“金九银十”，因为在历史上从前9-10月占有了全年楼市最重要的份额，但跟着气候改动，混凝土对温度的要求改动，叠加2009年今后房地产调控方针对商场周期的影响远大于购房者自发行为。别的10月份的长假，也使得一二线城市很难再有显着的购房潮。
归纳多家组织数据显现，1-9月热门一二线城市的新建住所成交量因为小阳春呈现细微上行，22个热门城市算计住所签约113.1万套，比较2018年同期的112万套细微上涨2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上涨，其间，北京前9个月签约住所2.7万套因为限竞房供给添加，比较2018年同期的1.5万套上涨了76%。
张大伟指出，2019年春节后的小阳春，因为后续各种方针加码影响，在三季度逐步退烧。加上楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR核算利率办法的重视，使得最近商场再次张望。
调控密布也导致楼市逐步趋稳：2018年前9个月房地产调控385次。从调控方针密布程度看，2019年前9个月算计415次调控，均匀每个工作日有2次以上调控，改写了历史纪录。2019年是房地产方针最密布的年份，而在房地产方针内容里，曩昔很少提及的房地产金融风险在2019年密布提及，累计看，中央各部委在2019年累计现已发布过25次说话或方针，要求防备房地产金融风险。
尽管当下房价上行城市仍然较多，但商场现已呈现逐步平稳痕迹，调控方针严厉的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行预兆呈现。详细体现为：热门城市开端进入卖不完年代，一二线城市的土地成交均匀溢价率跌至近2年最低点。商场上底价成交成为干流。业内人士指出，后市走势怎么，首要看10月8日的各地信贷报价状况，以及10月20日的LPR定价。
近期，二线城市一二手房商场成交差异化显着，房企也在活跃换仓过程中推出降价促销战略。兴业、中泰等多家券商核算，厦门热度连续，姑苏5月11日调控加码，成交数据近期逐步走弱。厦门二手房成交套数，国庆前一周同比添加40%，环比添加15%，九月以来累计同比添加42%，年头至今累计同比添加163%。
姑苏国庆前一周（下同）同比削减11%，环比添加13%，九月以来累计同比削减21%，年头至今累计同比添加32%。
成都、南京继续回暖，杭州近期开端走强。二手房成交套数，成都同比添加34%，环比添加36%，九月以来累计同比添加18%，年头至今累计同比添加36%；南京同比添加129%，环比添加23%，九月以来累计同比添加73%，年头至今累计同比添加24%。杭州同比添加81%，环比添加31%，九月以来累计同比添加36%，年头至今累计同比削减11%。
同策咨询研报显现，国庆期间，首要一二线城市中的南昌、郑州，首要三四线城市中的南通、镇江、扬州、徐州等城市，有房企项目呈现较大价格优惠，其他城市优惠力度遍及较小，武汉因为政府控制原因，根本没有呈现较大的促销活动。
部分房企关于战略性退出城市或区域，一般采纳大幅降价清仓战略，比方某头部房企9月中因桂林项目大幅降价而被当地政府暂缓存案。
（修改：陆宇）
