每经记者：陈梦妤 林菁晶 每经修改：魏文艺
自若公寓和蛋壳公寓或许没想到，“长租公寓海外上市榜首股”或许会被名不见经传的青客公寓抢了先。
今天（10月8日）上午，据外媒报导，青客公寓已正式向美国证券交易委员会递送了F-1招股文件，欲以发行ADS（美国存托股票）的方式，募资不超越1亿美元。
《每日经济新闻》记者注意到，比较于自若的5亿～10亿美元和蛋壳的6亿～7亿美元，青客公寓的募资金额并不大。阅历了爆雷危机后，本年的本钱商场对长租公寓的情绪略显镇定。在此布景下，谁首先上市，谁或许就能使用更充分的资金抢占商场。
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难逃亏本
招股书显现，到2018年12月31日，青客公寓运营掩盖6座城市，合计具有91234间房间，复合年增加率达114.4%。
不过，青客公寓也仍旧没有逃脱亏本的泥淖。2017年和2018年，青客公寓的营收别离是5.23亿元和8.90亿元人民币，同比增加70.3%；但净亏本额别离是2.45亿元和4.99亿元。
到2019年6月30日，青客公寓营收为8.98亿元，同比增加51.4%；净亏本则为3.73亿元，略高于2018年同期的3.24亿元。本年第二季度，青客公寓运营亏本1.21亿元，榜首季度运营亏本1.03亿元，上年同期运营亏本1.17亿元；运营赢利率为-39%，上一季度为-35%，上年同期为-51.5%。
揭露材料显现，青客公寓成立于2012年，到现在共获4轮融资。在当时的股东结构中，创始人兼CEO金光杰直接持有30.3%股份，凯欣本钱及其相关实体一共持有28.1%股份，为最大组织出资人。此外，纽信创投、赛富出资基金和摩根士丹利处理的私募基金别离持有9.3%、8.9%和8.9%的股份。
《每日经济新闻》记者注意到，此前青客公寓不乏负面新闻。
从企信宝信息看，青客公寓现在本身危险有131条，相关危险88条，内容多为合同和所有权胶葛。比方，收费不透明、房租难退、租金贷等。在微博输入“青客公寓维权”，亦有不少业主投诉，最早一则仍是在2015年。
本年5月，青客公寓被曝新一轮融资数据作假，且停留很多租客的押金不退，诱导租客处理“租金贷”，使用其个人征信。不过，青客公寓对此的回应为“同行抹黑”，并对融资作假予以否定，表明两轮融资金额相同、资方相同家常便饭，“租金贷”形式在业界实属正常的通用形式，由租户自主挑选后与银行承认签约。
记者留意到，青客公寓4轮融资中仅2015年这次发布了详细金额，为1.8亿元人民币，纽信创投、赛富出资基金领投。2018年4月，青客公寓完结C轮融资，据其本身泄漏的融资金额现已超越1亿美元。
青客公寓融资进程 数据来历：企信宝
上市比赛
值得注意的是，在青客公寓正式递送招股说明书之前，长租公寓职业别的两家巨子蛋壳公寓、自若也曾相继被传出赴美上市的音讯。
据IPO早知道报导，蛋壳公寓方案最快本年赴美上市，募资金额为6亿~7亿美元。据外媒IFR ASIA报导，自若正考虑于2020年在美国上市，或许会筹措5亿~10亿美元。
而两家公司要么采纳不否定、不回应的情绪，要么则表明“对商场传言一概不予置评”。但就融资和估值状况来看，尽管房地产商场融资环境的收紧现已涉及长租公寓职业，但这两家巨子在此方面仍然体现非凡。蛋壳公寓于本年3月完结C轮融资，投后估值超越20亿美元。自若于本年6月完结5亿美元B轮融资，投前估值约为45亿美元。
但不容否定的是，当头部企业拼尽全力向IPO建议猛攻的一起，职业的“马太效应”也在加重，此前由于商场过于火爆致使职业粗野成长后遗症还在加重，“爆雷潮”仍然在演出。
同策研究院发布的一份“爆雷名单”显现， 2017年2月至2019年3月间，已有20余家长租公寓品牌倒下，其间超越一半的爆仓原因被归为“资金链断裂”。
而职业频频的爆雷现象也加重了头部企业对IPO的巴望——出资人对长租公寓职业愈加慎重，也愈加着急收益然后退出，唯有让融资途径从一级商场转向二级商场。
就长租公寓纷繁挑选赴美上市的原因，我国企业本钱联盟副理事长柏文喜撰文称，长租公寓归于轻财物、重运营型和高成长型企业，境外本钱商场的承受度更高、估值也较高。“企业尚处于不盈余状况，而境外本钱商场关于尚处于亏本阶段可是远景看好的企业承受度要更好一些。”
世界地产资管公司协纵战略处理集团联合创始人黄立冲则以为，就现在来看，并不是赴美上市的好时机。一方面，近来纳斯达克刚刚更改上市了规矩，或许约束我国小型公司IPO；另一方面，由于外汇管制，一些海外出资者以为上市之后即使今后有了赢利也很难获得分红。
“但最重要的仍是由于青客公寓的亏本太离谱了，这种亏本只能用不忍目睹来描述。”黄立冲说道，“不过这个职业的状况都相似，挣钱太难，报表不好看，就像WeWork那样，摊子铺得再大也很难翻盘。”
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